Le potentiel du condo à l’aube de la Loi 16
Camille Turgeon | 22 janvier 2026
La Loi 16 du gouvernement provincial impose de nouvelles exigences aux syndicats de copropriété pour assurer une meilleure santé financière, notamment face aux risques liés aux intempéries.
Les copropriétaires qui ont réalisé des études de fonds de prévoyance et possèdent des carnets d’entretien n’ont pas à tant se soucier de la Loi 16.
Le carnet d’entretien aide à prévoir les besoins de la copropriété au cours des années à venir, comme la rénovation de la toiture ou le remplacement des fenêtres. Il permet d’estimer les fonds nécessaires en tenant compte de l’inflation.
Or, si 50 % des condos sont bien gérés, il demeure qu’un autre 50 % exigent des correctifs.
Selon Roch St-Jacques, président du conseil d’administration de la Chambre immobilière, bien des copropriétaires et syndicats de copropriété n’ont pas augmenté leurs frais de condo pendant les 10 dernières année afin d’attirer des acheteurs.
Un tel procédé ne permet pas l’établissement d’un fonds pour réparations ou services, comme le déneigement, les assurances et l’électricité. Les tarifs douaniers et l’inflation empirent la santé financière des condos.
Par conséquent, des copropriétaires n’ont eu d’autre choix que d’augmenter drastiquement les frais de condo et de demander des cotisations spéciales pour se rattraper, ce qui ne plait pas aux acheteurs.
La Loi 16, qui est entrée en vigueur le 14 août 2025, met donc beaucoup de balises qui offrent de la souplesse aux copropriétés qui ne sont pas bien organisées.
Roch St-Jacques remarque que des acheteurs lèvent le nez au condo, puisqu’ils croient que le condo coûte beaucoup plus cher qu’une maison.
Il aimerait ajouter une nuance : oui, il est possible de trouver une maison (à laquelle il faut apporter beaucoup de rénovations) au même prix qu’un condo. Toutefois, le prix médian d’une maison à Gatineau est de 480 000 $, comparativement à 300 000 $ pour un condo, une différence marquée de 180 000 $.
À l’argument « Il faut payer des frais de condo », il répond « Il y a des frais de maison ». Car une seule personne (vous) paye les rénovations sur votre maison. En condo, les réparations sont divisées entre plusieurs personnes, ce qui diminue les frais et permet une meilleure stabilité au niveau du budget.
La maison unifamiliale vous offre plus d’intimité, mais le condo vous libère de plusieurs obligations d’entretien.
En décembre 2025, à Gatineau, les ventes ont baissé de 30 %, et pour une des premières fois dans les cinq dernières années, les valeurs ont diminué de 9 %. Et en ce moment, pour les acheteurs aguerris, il y a de belles occasions à saisir.
Avec les renseignements de Philippe Bessette.